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雲林縣虎尾鎮 正達房屋 > 電話一:05-6360036 > 電話二:0972-605258 > 服務簡介:正達房屋誠徵不動產營業員,歡迎二度就業 -------------------------------------- 虎尾鎮透天店面,虎尾鎮房屋仲介,雲林店面出租,雲林房屋出租,雲林商用不動產,雲林房屋租賃,雲林農地,虎尾鎮土地開發,雲林建地,雲林店面,正達房屋,雲林租廠房,虎尾鎮廠房出租,元長鄉法拍屋代標,雲林廠辦廠房,雲林透天,雲林農牧用地,土庫鎮土地買賣,雲林房屋出售,雲林土地分割,虎尾鎮套房出租,虎尾鎮農地建地,雲林店面,虎尾鎮土地農地,雲林建地,土庫鎮商業不動產,虎尾鎮電梯華廈,虎尾鎮農地,雲林建地,虎尾鎮農舍,雲林農地,虎尾鎮房訊,正達房屋,雲林農牧用地,虎尾鎮辦公室出租,雲林透天,雲林房屋租售,元長鄉山坡地(HouseWeb架站) > 正達房屋
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<台灣房屋新聞>

承租人提前終止租約的「新增」限制 03/30

承租人依照民法的規定,有三種情形可以主張提前終止租約:房屋須修繕而出租人不為修繕;房屋一部滅失而存餘部分不能達到租賃目的;第三人就房屋主張權利,致不能為約定之使用。這三種情形在租賃專法也再次明文規定。

    依照租賃專法第11條規定,承租人可以主張提前終止租約而不用負擔任何賠償責任的情形除了民法的三種外,另外增加一種情形:因疾病、意外產生有長期療養之需要。所謂長期療養必須是醫院出具療養時程需六個月以上之診斷證明。

    ⏳租賃專法所規定的四種情形,還有重要的前提是:「難以繼續居住」,也就是說,發生這四種情況必須形成難以繼續居住時,承租人才可以主張終止租約。

    舉例來說,在實務上常常發生,出租人拒絕修繕或是藉故拖延不積極進行修繕,此時承租人在催告之後可以主張終止租約。然而,承租人是否可以終止租約,必須判斷承租人所面臨的情況是否有達到難以繼續居住;房屋未修繕而是否達到難以居住的情形,就必須依照具體情形來判斷,絕非房屋一旦發生修繕必要而承租人催告後,出租人不為修繕時,承租人就可以主張終止租約。

    因此,租賃專法看似積極保障承租人,然而在承租人提前終止租約的情形,其實是增加了承租人行使這個權利的限制。

 



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